Do mhaoin a ligean ar cíos le haghaidh liúntas gearrthéarmach

Is é atá i gceist le réadmhaoin a ligean ar cíos ar bhonn gearrthéarmach ná nuair a ligeann tú do réadmhaoin nó seomra i do réadmhaoin ar cíos le go bhfanfadh daoine ann ar feadh níos lú ná 14 lá ag an am. Mar shampla, má ligeann tú do réadmhaoin ar cíos ar shuíomh Gréasáin áirithinte ar nós Airbnb ionas gur féidir le daoine fanacht ann ar feadh deireadh seachtaine.

Má ligeann tú do réadmhaoin, nó seomra i do réadmhaoin, ar cíos le cuairteoirí le haghaidh ligean gearrthéarmach, b’fhéidir go mbeidh ort cead pleanála a fháil ó d’údarás áitiúil, nó iarratas a dhéanamh ar dhíolúine. Baineann sé seo freisin má tá seomra ligthe ar cíos agat i do réadmhaoin ar feadh tréimhse ghearrthéarmach.

Tugadh isteach na rialacháin maidir le réadmhaoin a ligean ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach i mí Iúil 2019. Tá sé mar aidhm acu réadmhaoin a bhfuil ligthe ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmacha do thurasóirí i gCriosanna Brú Cíosa (RPZanna) a thabhairt ar ais go dtí an margadh a ligean réadmhaoin ar cíos ar feadh tréimhse fhadtéarmach. Leanfaidh na rialacháin seo ar aghaidh fad a bheidh RPZanna i bhfeidhm.

Athruithe beartaithe ar na rialacha maidir le réadmhaoin a ligean ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach

Bhí níos mó reachtaíochta faoi réadmhaoin a ligean ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach le bheith i bhfeidhm ón 1 Meán Fómhair 2022, ach tá moill curtha uirthi.

Ciallóidh an reachtaíocht phleanáilte seo nach mbeidh ardáin ar líne, ar nós Airbnb, in ann réadmhaoine a fhógairt le ligean ar cíos go gearrthéarmach mura bhfuil an réadmhaoin chláraithe le Fáilte Ireland agus má dheimhnigh na húinéirí go bhfuil an cead pleanála ceart acu, más gá leis.

Mar sin féin, níl an riail seo i bhfeidhm go fóill. Féach an rannán ‘Cad é an clár um réadmhaoin a ligean ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach do thurasóirí?’ thíos chun tuilleadh faisnéise a fháil faoin gcóras atá beartaithe.

Réadmhaoin a ligean ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach agus cánacha

Má tá do réadmhaoin á ligean ar cíos agat le haghaidh léasanna gearrthéarmacha in aon cheantar ní mór duit an t-ioncam a dhéanann tú a dhearbhú ó na Coimisinéirí Ioncaim gach bliain. Féach ‘Cad iad na himpleachtaí cánach atá agam agus mé ag ligean réadmhaon ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach’ thíos le haghaidh tuilleadh faisnéise.

Cead pleanála

Má tá réadmhaoin á ligean ar cíos agat, nó seomra i do réadmhaoin le haghaidh léasanna gearrthéarmacha, b'fhéidir go mbeidh ort cead pleanála a iarraidh ar d'údarás áitiúil chun úsáid na maoine a athrú, ionas gur féidir é a úsáid le haghaidh turasóireachta agus gearr-théarmach chun críocha téarma ligean.

Ní bhaineann an riachtanas seo le cead pleanála ach le húinéirí tí iRent Pressure Zones (RPZs) cé:

• Scaoil amach a dteach iomlán (príomháit chónaithe phríobháideach) le haghaidh liúntas gearrthéarmach de níos mó ná 90 lá san iomlán agus iad ar shiúl. (Is é do phríomháit chónaithe phríobháideach an áit ina gcónaíonn tú de ghnáth).
• Lig an dara réadmhaoin amach do théarmaí gearrthéarmacha

Ní dócha go ndeonófar cead pleanála do théarmaí gearrthéarmacha i gceantair ina bhfuil ardéileamh tithíochta, áit a bhfuil boilsciú ard cíosa, soláthar neamhleor agus go leor iarratas.

Díolúintí ó na riachtanais chead pleanála

Ní gá duit iarratas a dhéanamh ar chead pleanála más rud é:

• Nach bhfuil do mhaoin i Rent Pressure Zone (RPZ)
• Go bhfuil do mhaoin i RPZ, ach lig tú seomraí nó an mhaoin iomlán amach 15 lá nó níos mó ag an am
• Gur teach saoire é do mhaoin atá ceadaithe cheana féin mar chóiríocht tiomnaithe do thurasóirí
• Úsáidtear do mhaoin le haghaidh liúntas corparáideach nó feighmiúcháin. Mar shampla, ligin a chuirtear ar fáil do dhaoine a thagann go hÉireann faoi chonarthaí fostaíochta.
• Tá do réadmhaoin á ligean ar cíos agat faoit faoirent-a-room scheme
• Tá tú ag ‘comhroinnt tí’. Is éard is comhroinnt tí ann nuair a ligeann úinéir tí seomra nó seomraí ar cíos ina phríomháit chónaithe phríobháidigh le haghaidh ligean ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach agus é/í ina chónaí ann freisin. (Sa chás seo is féidir leat réadmhaoin a ligean ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach neamhtheoranta ar feadh níos lú ná 14 lá ag an am.)
• Ligeann tú do phríomháit chónaithe phríobháideach ar fad ar cíos do chuairteoirí gearrthéarmacha ar feadh níos lú ná 90 lá sa bhliain agus tú as baile go sealadach. Ní gá go mbeadh na 90 lá as a chéile.
• Is cóiríocht shaintógtha do mhic léinn í an réadmhaoin. (Go ginearálta bíonn an cead pleanála riachtanach ag an gcóiríocht seo, rud a chiallaíonn go gcuirtear lóistín in áirithe do mhic léinn le linn na bliana acadúla, ach go gceadaítear tréimhsí gearra lasmuigh den téarma.)

Nóta: Má tá árasán nó teach agat i RPZ nach é do phríomháit chónaithe phríobháideach é agus má chuireann tú ar cíos é do mhic léinn i rith na dtéarmaí acadúla, ach ba mhaith leat é a úsáid le haghaidh ligin gearrthéarmach i rith laethanta saoire an tsamhraidh, ní mór duit iarratas a dhéanamh ar cead pleanála ó d'údarás áitiúil.

Clárú leis an údarás pleanála

I gcásanna áirithe beidh ort clárú leis an údarás pleanála chun díolúine a fháil ón gceanglas maidir le cead pleanála. Tá feidhm leis seo más rud é:

• Go gcíosann tú seomra i do phríomháit chónaithe phríobháideach le haghaidh liúntas gearrthéarmach agus tú i do chónaí ann freisin
• Go mbeidh tú ar shiúl ó do phríomháit chónaithe phríobháideach agus ba mhaith leat é a ligean amach ar bhonn gearrthéarmach, ar feadh níos lú ná 90 lá i mbliain féilire

Féach an chuid thíos ‘Conas iarratas a dhéanamh’ chun eolas a fháil faoi na rudaí nach mór duit a dhéanamh chun clárú leis an údarás pleanála.

Chun tuilleadh faisnéise a fháil faoi na rialacháin nua seo féach Rialachán Nua na gCeisteanna Ligin Gearrthéarmacha de chuid na Roinne Tithíochta, Pleanála agus Rialtais Áitiúil.

Tá córas nua clárúcháin ar líne le haghaidh réadmhaoin a ligean ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach á fhorbairt agus tá sé le seoladh níos déanaí in 2024. Faoin gcóras nua, beidh ort do réadmhaoin a ligeann tú ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach a chlárú ar líne le Fáilte Ireland gach bliain. Níl an córas seo i bhfeidhm go fóill.

Cé a chaithfidh clárú?

Beidh ort clárú má thairgeann tú lóistín gearrthéarmach ar feadh 21 oíche nó níos lú.

Baineann sé seo leis an réadmhaoin seo a leanas má ligtear ar cíos í ar bhonn gearrthéarmach:

● Seomraí Leapa i do phríomhtheach

● Réadmhaoin iomlán

● Aonaid iolracha ag seoladh nó ag Eircode amháin. Mar shampla, ionad campála, sráidbhaile saoire nó bloc árasáin.

Conas a chláróidh mé?

Chun clárú beidh ort:

● Do chuid sonraí a chur ar fáil

● Faisnéis a chur ar fáil faoi do réadmhaoin, lena n-áirítear an Eircode

● Cead pleanála atá agat oibriú ag ligean réadmhaoin ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach a dheimhniú. Tá sé i gceist nach mbeidh doiciméid uait chun é seo a chruthú.

● Táille chlárúcháin a íoc

Cén fáth ar gá dom clárú?

Nuair a bheidh tú cláraithe gheobhaidh tú uimhir chláraithe a bhaineann le réadmhaoin a ligean ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach. Beidh an uimhir seo uait chun do réadmhaoin a liostú ar shuíomhanna Gréasáin áirithinte saoire agus i bhfógraí.

Ní bheidh na hardáin áirithinte seo in ann ach réadmhaoin a bhfuil ligthe ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach a bhfuil cláruimhir bhailí de chuid Fáilte Ireland orthu a liostú.

Beidh do réadmhaoin a ligeann tú ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach liostaithe freisin ar an gclár um réadmhaoin a ligean ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmach do thurasóirí ar shuíomh Gréasáin Fáilte Ireland.

Tuilleadh faisnéise faoin gclár pleanáilte

Tá tuilleadh faisnéise ag Fáilte Ireland faoin gclár atá beartaithe lena n-áirítear Ceisteanna Coitianta a fhreagraíonn cuid de na príomhcheisteanna faoi. Déanfar an leathanach seo a nuashonrú nuair a thiocfaidh an reachtaíocht riachtanach i bhfeidhm agus nuair a bheidh níos mó sonraí ar fáil.

Faoin Acht um Pleanáil agus Forbairt 2000 is féidir le húdaráis phleanála caingean dlí a dhéanamh mura bhfuil an cead riachtanach ag maoin, nó i gcás nár comhlíonadh téarmaí an cheada.

Ciallaíonn reachtaíocht nua maidir le réadmhaoin a ligean ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmacha go ngearrfar fíneáil ar úinéirí réadmhaoine agus ar shuíomhanna Gréasáin a fhógraíonn réadmhaoin ligthe ar cíos ar feadh tréimhse ghearrthéarmacha araon mura bhfuil an cead pleanála ceart ag an réadmhaoin atá á bhfógairt. Mar sin féin, níl feidhm aici seo go fóill.

Ní mór duit cáin a íoc ar aon ioncam a dhéanann tú ó chóiríocht a ligean ar cíos chuig aíonna ar bhonn gearrthéarmach. Ní mór an t-ioncam seo a dhearbhú do na Coimisinéirí Ioncaim gach bliain. Is féidir leat d'fhoirm tuairisceán cánach a chomhlánú agus a chur isteach ar líne ag baint úsáide as:

• Seirbhís moChúrsaí na gCoimisinéirí Ioncaim más cáiníocóir ÍMAT thú (Foirm 12)
• Seirbhís Ar Líne na gCoimisinéirí Ioncaim (ROS) má tá tú féinfhostaithe nó cáiníocóir ÍMAT le foinsí eile ioncaim (Foirm 11)

Nó, is féidir leat tuairisceán cánach bliantúil cóip chrua a chomhlánú agus é a sheoladh ar ais chuig d'oifig chánach áitiúil. Is féidir leis an oifig chánach aon cheisteanna atá agat a fhreagairt agus cabhróidh sé leat má tá aon deacracht agat an fhoirm a chomhlánú. Faigh tuilleadh eolais inár ndoiciméad ar ‘Conas cloí le do chuid oibleagáidí cánach’ nó ar revenue.ie.

Chun iarratas a dhéanamh ar chead pleanála chun réadmhaoin a úsáid le haghaidh ligin ghearrthéarmach is iad na gnáth-tháillí le haghaidh ‘athrú úsáide 'foirgnimh ó áit chónaithe go tráchtála. Féach thíos.

Níl aon táille ann chun do ghearr-théarma a chlárú leis an údarás áitiúil, má tá tú díolmhaithe ón gceanglas cead pleanála ach má tá ort iad a chur ar an eolas faoin díolúine, féach ‘Clárú leis an údarás pleanála’ thuas.

Iarratas a dhéanamh ar chead pleanála

Más gá duit cead pleanála a fháil líonann tú isteach foirm chead pleanála, atá ar fáil ar shuíomh gréasáin do chuid údarás áitiúil. Cuir isteach an fhoirm chomhlánaithe agus na doiciméid riachtanacha chuig Rannóg Pleanála do údaráis áitiúil. Ba chóir duit iarratas a dhéanamh ar chead pleanála le haghaidh úsáid nua léasaithe gearrthéarmach, ach le haghaidh úsáide neamhúdaraithe atá ann cheana ní mór duit iarratas a dhéanamh ar chead coinneála. De ghnáth tógann sé thart ar 8 seachtaine iarratas a phróiseáil.

Agus cinneadh á dhéanamh aige ar iarratas pleanála faoi ligean gearrthéarmach, cuirfidh an t-údarás pleanála roinnt rudaí san áireamh, mar shampla an bhfuil éileamh ard tithíochta ar an gceantar, boilsciú ard cíosa, soláthar neamhleor agus go leor iarratas pleanála ar feadh ligeann téarma. Ba chóir a thabhairt faoi deara, más amhlaidh atá, nach dócha go dtabharfar cead pleanála.

Is féidir leat achomharc a dhéanamh ar chinneadh cead pleanála chuig an mBord Pleanála. Le haghaidh tuilleadh eolais ar conas é seo a dhéanamh, léigh Treoir An Bord Pleanála maidir le hAchomharc Pleanála a dhéanamh.

Clárú leis an údarás áitiúil

Má tá ligin ghearrthéarmach á tairiscint agat i limistéar RPZ, ach má tá tú díolmhaithe ón gceanglas maidir le cead pleanála, ní mór duit clárú leis an údarás áitiúil fós chun leas a bhaint as an díolúine seo.

Ní mór duit na foirmeacha seo a leanas a chomhlánú agus aon doiciméid bhreise a theastaíonn a sholáthar agus iad a chur chuig d'údarás áitiúil laistigh de na teorainneacha ama riachtanacha.

• Foirm 15 - Foirm fógra tús na bliana. Ba chóir an fhoirm seo a sheoladh chuig d'údarás áitiúil laistigh de 4 seachtaine ó thús gach bliana, agus tráth nach déanaí ná 2 sheachtain roimh an gcéad ligean gearrthéarmach sa bhliain
• Foirm 17 - Foirm fógra deireadh bliana. Ba chóir é seo a sheoladh chuig d'údarás áitiúil idir an 1 agus an 28 Eanáir den bhliain tar éis
• Foirm fógra 16 - 90 lá. Níor chóir é seo a sheoladh chuig d'údarás áitiúil ach amháin más úinéir tí tú as baile go sealadach agus an tairseach 90 lá a bhaint amach i rith na bliana. Ba chóir duit an fhoirm a chur isteach dhá sheachtain ar a mhéad tar éis an tairseach 90

Beidh ort cáipéisíocht a sholáthar a chruthóidh gurb é an mhaoin an príomháit chónaithe phríobháideach atá agat.

Tá na foirmeacha clárúcháin seo ar fáil ar shuíomh gréasáin d'údaráis áitiúla agus is féidir iad a sheoladh trí ríomhphost nó tríd an bpost. Tá rogha iarratais ar líne ag Comhairle Cathrach Bhaile Átha Cliath freisin.

Déan iarratas chuig d’údarás áitiúil ar chead pleanála.